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博狗bodog娱乐场在线-本土房企龙光鏖战龙头企业,多年高价拿地盈利受挑战

2020-01-11 18:02:07 来源:九丝钨城资讯 责任编辑:匿名

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博狗bodog娱乐场在线,日前在深圳上演的一场“史诗级”土拍盛宴,让一家广东本土民营企业再次享受了媒体报道的高光时刻。

这就是1996年成立、前身为龙光建安的龙光地产。6月24日,深圳5宗住宅用地集中挂牌出让,其中起拍价最高而备受关注的深圳龙华龙治街道的a817-0609地块,遭遇华润、华侨城、金茂、保利、龙光、中海等多家地产界“豪强”的激烈角逐,最后龙光以65.85亿元、配建22600平方米的只租不售的人才住房的代价,成为当次拍卖“笑到最后”的房企。值得一提是,龙光地产也是当天深圳土地市场5家成功拿地的企业中,唯一的一家民营房企。

在广东的房地产行业,龙光地产掌门人纪海鹏素以低调做人、高调做事的特点闻名业界。近几年,其一方面想尽办法将自己的资产全部转移到女儿纪凯婷名下,并辞掉公司行政总裁职位,似乎开启了日后在商界隐姓埋名的新生活,但另一方面,其在背后实际控制的龙光地产,又以在深圳坐拥700亿元市值的地王身份,以及在深圳、东莞、惠州、珠海、佛山等粤港澳大湾区核心城市拥有约2500亿元货值的旧改类城市更新项目,在媒体上公开展示其要在未来五年内打造粤港澳大湾区龙头房业的野心。

连续多年争夺深圳高价拿地

6月24日的深圳土拍,其实并非龙光地产第一次在类似的“地王”争夺中崭露头角。

公开资料显示,从2014年开始,龙光便曾经先后斥资170亿元,在深圳龙华区白石龙、红山等地拿下过多宗地王。2014年,龙光地产斥资46.8亿元拿下龙华单价地王,楼面地价超过25000元/平,超过当时龙华新房均价。2015年9月,龙光地产以112.5亿元竞得龙华红山地块,成为总价地王,楼面价1.3万/平米。2016年,深圳公开出让光明新区一宗建筑面积50.9万平方米的商住地块,碧桂园、电建、星河、华润、平安、盛迪嘉集团、龙湖、华侨城、绿地、中海、港铁等多家房企入局抢夺,结果,龙光地产控股的凯丰实业将54.12亿元的底价硬推上了110亿元,白热化的竞争让很多地产巨头先后出局,最终,龙光以总价140.6亿元竞得地块,溢价率159.79%,折合楼面价27620元/平方米。

不过,近两年来,龙光地产在深圳市场的占比逐年下降。截至2018年12月底,龙光在深圳拥有12个地铁物业项目,货值为1805亿元,占比已经降低至27.7%。业内人士分析,这或许也是今年龙光地产再次进入市场高价储地的原因。

实际上,在正式提出要问鼎大湾区龙头企业的目标以前,龙光地产的野心已经通过其在湾区核心城市拿地的行为表露无遗。根据龙光财报显示,截至2018年12月31日,龙光地产在大湾区的土储面积达到2260万平方米,占总土储62%,可售货值2889亿元,占总可售货值71%。南方+根据公开资料梳理发现,2019年以来,龙光地产拿地金额接近200亿元,在佛山、珠海等地收储土地和抢滩三旧项目。这其中不乏高价地块。如5月30日,龙光地产以24.16亿元斩获佛山新城商住地,折合楼面价至少13750元/平米。值得一注意的是,今年3月29日,龙光还击败26家房企,以总价24.27亿元价格拿下南宁五象地块,实际楼板价超过1.4万元/平方米。

高速扩张下面临项目去化和盈利挑战

从早年千方百计低价拿地,到近年不惜一切代价在全国土地争夺最为激烈的一线城市之一深圳争当地王,龙光地产显然走出的一条日益激进的规模扩张之路。

作为深耕粤港澳大湾区的一家本土房企,龙光地产近年多项指标已经位居房地产行业前列。根据年的显示,2018年,龙光地产实现了盈利与销售同步双高速增长,合约销售额同比大幅增长65.4%至人民币718亿元,核心利润增长65.7%至人民币76.55亿元,物业销售毛利率达35.6%,核心利润率达17.3%,位居民营上市房企前列,盈利甚至超过一些销售规模超千亿的房企。

今年5月16日,在美国福布斯发布的2019年度“全球上市公司2000强”榜单,龙光地产凭借营业收入、利润和资产规模等各项业绩的强劲增长,跻身该榜单第957位,较2018年的1387位大幅跃升430名。假使仅以利润指标来排名,龙光地产可以位列全球第673位,比上一年度的844位再提升171名。除此此外,记者看到,龙光地产还挤进了福布斯全球2000强成长冠军榜单的第111位。

与此同时,纪海鹏积极培养的接班人也开始在媒体舆论上吸尽眼球。早在2014年,24岁的纪凯婷便以13亿美元身家成为全球最年轻富豪。而在2018年年底发布的《2018胡润女企业家榜》上,身价暴涨至360亿元人民币的纪凯婷,跻身中国女企业家排行榜的第7名。

不过,在通过高速扩张换来的光鲜业绩背后,这家本土房企也付出了一些常人难以理解的代价。2015年,广西南宁龙光地产工地因发生工程款纠纷触发暴力事件,南宁市公安机关随后将涉案人员纪建鹏等人抓获。次年,纪建鹏被当地法院判处三年有期徒刑。与此同时,2015年至今,龙光地产旗下的惠州水悦龙湾、龙光海悦华庭、惠州大亚湾龙光城、深圳龙光玖云著、珠海龙光玖龙府等楼盘先后因涉嫌违规销售、虚假广告、房屋质量等痛点问题而受到媒体公开报道。

不过,有业内人士认为,任何一家企业面对生存与发展的问题,都可以说是机遇与挑战并存的。龙光地产作为一家盈利能力较强的企业,依靠丰厚的土地项目储备和得心应手的融资能力,如果能够同时对企业的成本和风险问题加以有效管控,必然能够在未来的发展中走得更远。

根据中金公司此前的一份研报指出,龙光地产过去三年里高利润率项目(如龙光城)的去化速度较高,但其新补充土地质量相对下降,这导致其土地储备的整体质量出现下滑。报告指出,预计2019年龙光地产销售毛利率约为31.5%,延续2016年以来的下滑趋势。

当前,国内的房地产政策将延续严厉的市场管控,近年来不断高价拿地的龙湖地产,如何面对具体项目的去化和盈利问题,仍然值得业内关注。

【记者】冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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